Categoría: Civil

Auditoria Legal Inmobiliaria: Comprar o vender con seguridad

La auditoría legal o Due Diligence inmobiliaria es una revisión minuciosa de la situación jurídica de un inmueble así como de los distintos aspectos y consecuencias legales de su adquisición o transmisión. El resultado de la revisión es un informe en el que, principalmente, se identifican las contingencias detectadas con las correspondientes recomendaciones que el ...

Neus Vallara

La venta de viviendas sin cédula de habitabilidad en Cataluña

Cataluña es una de las Comunidades en las que, en caso de transmisión de una vivienda es obligatorio acreditar que la misma cumple con las condiciones de habitabilidad mediante la entrega de la correspondiente cédula de habitabilidad. No obstante, hay determinados casos en los que la Ley permite exonerar a la vendedora de dicha entrega, ...

Neus Vallara

¿Puedo vender mi piso si está alquilado?

Por supuesto, no hay ningún impedimento a la venta de tu piso aunque esté arrendado. Cuestión distinta es qué perfil de comprador será el interesado en adquirirlo, puesto que evidentemente aquellos que busquen una vivienda habitual lo van a descartar pero aquellos compradores que tengan en mente invertir lo pueden ver con buenos ojos si ...

Neus Vallara

¿Qué pasa con la fianza en un contrato de alquiler?

Cuando formalizamos un contrato de alquiler el arrendador exige la constitución de una fianza, la cual está prevista por Ley, toda vez que la Ley de Arrendamientos Urbanos establece con carácter obligatorio que “a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de ...

Neus Vallara

El contrato de arras

En general, la mayoría de gente ha sentido hablar del contrato de arras como documento previo a la formalización de la compraventa. Es un documento muy utilizado en la práctica habitual, pero a veces se desconocen realmente las consecuencias que pude comportar la firma de este. Con el presente artículo intentaremos dar un poco de ...

Mara Vilanova

Las novedades del Código Civil de Cataluña

Hasta ahora, el Código Civil de Cataluña estaba formado por cinco libros, los cuales regulan lo siguiente: Libro I – Disposiciones generales Libro II – Persona y familia Libro III – Persona jurídica Libro IV – Sucesiones Libro V – Derechos reales

Mara Vilanova

Cómo minimizar los riesgos al comprar una vivienda sobre plano

El pasado mes de Noviembre de 2017, el despacho MES ADVOCATS asistió al seminario sobre la Compraventa Inmobiliaria impartido por Enfoque XXI del que pasamos a resumir a continuación los aspectos más relevantes respecto a la adquisición de la vivienda a través de la compra sobre plano. La particularidad del contrato de compraventa sobre plano ...

Patricia Aixerch

Breve aproximación a la «FIDUCIA CUM AMICO»

Esta figura, vigente en la actualidad, se remonta al Derecho Romano Clásico que la define como un contrato en el que una persona –fiduciante– transmite a otro – fiduciario- la propiedad de una cosa con finalidades de diferente naturaleza. La cosa es confiada a personal leal que únicamente adquiere la propiedad según la finalidad que ...

Antoni Millet

¿Cuánto dura un contrato de alquiler?

Sin duda se trata de un tema controvertido. Hace años fui a visitar un piso con la intención de alquilarlo y el comercial de la inmobiliaria que me lo mostraba, al consultarle por la duración del contrato me contestó que “por ley tenía que durar mínimo 5 años” –en aquel momento aún no había tenido ...

Neus Vallara

¿Qué pasos debo seguir en la tramitación de una herencia?

1.- Recopilación de los primeros documentos En primer lugar, antes de todo, deberemos recopilar los siguientes documentos esenciales para el inicio de la tramitación de la herencia:  a) Certificado de defunción – Este se obtiene en el Registro Civil del lugar de defunción y se puede obtener a través de la página web del Ministerio ...

Mara Vilanova

¿Quién paga el IBI del ejercicio en curso en una compraventa?

Justo hace un año fue dictada una novedosa Sentencia por parte del Tribunal Supremo (Sentencia 409/2016, de 15 de junio) que viene a determinar quién deberá asumir el Impuesto de Bienes Inmuebles cuando haya tenido lugar la transmisión de la finca. Hasta entonces, era una cuestión controvertida, con criterios diferentes por parte de las distintas ...

MES Advocats

¿Qué documentos debe entregarte el vendedor en la compra de una vivienda de 2ª mano?

(II) VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO Habiendo analizado ya en un primer post  la documentación a solicitar en las viviendas de primera transmisión, en éste segundo artículo nos centraremos en los documentos obligatorios a entregar en las viviendas de segunda mano, que no son tan amplios como en el otro caso. Los inmuebles de segunda mano ...

Mara Vilanova

La compraventa de inmuebles en concurso de acreedores

Actualmente, al margen de lo dispuesto en la Ley Concursal y en la normativa Hipotecaria, existen diferentes criterios entre los Jueces y los Registradores de la Propiedad en relación a la compraventa de un inmueble afecto a crédito con privilegio especial. El principal objetivo en un concurso de acreedores que se encuentra en la fase ...

Patricia Aixerch

¿Cuáles son los documentos que debe entregarte el vendedor en la compra de una vivienda de 1ª transmisión?

(I) VIVIENDAS DE PRIMERA TRANSMISIÓN  Es importante cuando se está pensando en la compraventa de un piso saber los documentos que necesitaremos pedir al vendedor y que tiene la obligación de entregarnos. Estos variaran en función de si se trata de una vivienda de primera transmisión (piso de obra nueva) o de segunda transmisión (piso ...

Mara Vilanova

Nueva reforma de la Ley hipotecaria

Hace ya varias semanas que se está hablando de la reforma de la Ley Hipotecaria, sin que parezca que haya acuerdo en el Gobierno acerca del grado de reforma que se pretende alcanzar. Así, si bien hace escasos días el Ministro De Guindos anunciaba una reforma en profundidad, según indican fuentes del Ministerio de Justicia, ...

Neus Vallara

¿Cuál es la Ley sucesoria de aplicación en caso de vivir en el extranjero?

En los últimos años, cada vez ha sido más habitual la movilidad de personas dentro de la Unión Europea. Ello ha comportado un incremento de sucesiones mortis causa con un componente internacional con dificultades para determinar la legislación aplicable. Es por eso, que el Reglamento europeo 650/2012, que pasó a ser aplicable en el Estado ...

Mara Vilanova

Cédula de habitabilidad: ¿qué es y dónde es necesaria para vender una vivienda?

La cédula de habitabilidad es el documento que reconoce la aptitud de un inmueble para ser destinado a vivienda, es decir, reconoce que un inmueble cumple con los requisitos técnicos de habitabilidad previstos en la Ley. La cédula de habitabilidad tiene sus orígenes en el año 1937 pero en la actualidad no es el único ...

Patricia Aixerch

Nuevo golpe a las cláusulas suelo

El pasado 7 de abril de 2016, el Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid dictaba una esperadísima Sentencia que resuelve una cuestión tan controvertida como son las clausulas suelo en las hipotecas suscritas con consumidores. La importancia del procedimiento deriva del hecho que se trata de una macrodemanda formulada por unos 15.000 afectados ...

Neus Vallara

Blanqueo de capitales

Para los abogados en ejercicio, tan importante como conseguir un buen cliente, es conocer con quién realmente se está estableciendo la relación de negocio con el fin de que dicha relación no pueda servir a otros fines espurios alejados de la misma, como podrían serlo el blanqueo de capitales o la financiación del terrorismo. Para ...

Departament Mercantil

Las cantidades entregadas a cuenta en las compraventas de inmuebles en construcción

Hasta el pasado 1 de enero de 2016, esta cuestión venía regulada por la Ley 57/1968 y el Decreto 3114/1968, y básicamente establecía que los promotores de viviendas debían garantizar la devolución de los importes entregados a cuenta a través de un seguro o aval Bancario para el caso que la construcción finalmente no se ...

Agnes Millet

Actualización de los valores catastrales

El pasado 28 de septiembre se publicó en el BOE la “Orden HAP/1952/2015, de 24 de septiembre, por la que se establece la relación de municipios a los que resultarán de aplicación los coeficientes de actualización de los valores catastrales que establezca la Ley de Presupuestos Generales del Estado para el año 2016” que ha ...

Iolanda Monzonis

Comunidad de propietarios: principales novedades de la modificación de la Ley

El pasado 20 de junio de 2015, entró en vigor la Ley 5/2015 que modifica el libro quinto del Código Civil de Catalunya en materia de propiedad horizontal. La citada ley viene a resolver las dudas que había suscitado ésta des de su promulgación el 2006 y que la doctrina y la jurisprudencia habían tenido ...

Mara Vilanova

Modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil

La Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (en adelante la Ley) ha introducido importantes cambios en la Administración de Justicia así como en la mayoría de los procedimientos judiciales. A continuación, hacemos referencia a las últimas modificaciones más relevantes: 1)    Del Juicio ...

Patricia Aixerch

Ley de la Jurisdicción Voluntaria

La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la jurisdicción voluntaria es una Ley innovadora y, a la vez, compleja puesto que dibuja un  escenario completamente distinto del que había hasta ahora: nuevos operadores jurídicos en juego, con competencias exclusivas y otras compartidas. A su vez comporta también la modificación de artículos del Código Civil ...

Gemma Porta