Etiqueta: Vivienda

La venta de viviendas sin cédula de habitabilidad en Cataluña

Cataluña es una de las Comunidades en las que, en caso de transmisión de una vivienda es obligatorio acreditar que la misma cumple con las condiciones de habitabilidad mediante la entrega de la correspondiente cédula de habitabilidad. No obstante, hay determinados casos en los que la Ley permite exonerar a la vendedora de dicha entrega, ...

Neus Vallara

¿Puedo vender mi piso si está alquilado?

Por supuesto, no hay ningún impedimento a la venta de tu piso aunque esté arrendado. Cuestión distinta es qué perfil de comprador será el interesado en adquirirlo, puesto que evidentemente aquellos que busquen una vivienda habitual lo van a descartar pero aquellos compradores que tengan en mente invertir lo pueden ver con buenos ojos si ...

Neus Vallara

¿Qué pasa con la fianza en un contrato de alquiler?

Cuando formalizamos un contrato de alquiler el arrendador exige la constitución de una fianza, la cual está prevista por Ley, toda vez que la Ley de Arrendamientos Urbanos establece con carácter obligatorio que “a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de ...

Neus Vallara

El contrato de arras

En general, la mayoría de gente ha sentido hablar del contrato de arras como documento previo a la formalización de la compraventa. Es un documento muy utilizado en la práctica habitual, pero a veces se desconocen realmente las consecuencias que pude comportar la firma de este. Con el presente artículo intentaremos dar un poco de ...

Mara Vilanova

Cómo minimizar los riesgos al comprar una vivienda sobre plano

El pasado mes de Noviembre de 2017, el despacho MES ADVOCATS asistió al seminario sobre la Compraventa Inmobiliaria impartido por Enfoque XXI del que pasamos a resumir a continuación los aspectos más relevantes respecto a la adquisición de la vivienda a través de la compra sobre plano. La particularidad del contrato de compraventa sobre plano ...

Patricia Aixerch

¿Cuánto dura un contrato de alquiler?

Sin duda se trata de un tema controvertido. Hace años fui a visitar un piso con la intención de alquilarlo y el comercial de la inmobiliaria que me lo mostraba, al consultarle por la duración del contrato me contestó que “por ley tenía que durar mínimo 5 años” –en aquel momento aún no había tenido ...

Neus Vallara

¿Qué documentos debe entregarte el vendedor en la compra de una vivienda de 2ª mano?

(II) VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO Habiendo analizado ya en un primer post  la documentación a solicitar en las viviendas de primera transmisión, en éste segundo artículo nos centraremos en los documentos obligatorios a entregar en las viviendas de segunda mano, que no son tan amplios como en el otro caso. Los inmuebles de segunda mano ...

Mara Vilanova

¿Cuáles son los documentos que debe entregarte el vendedor en la compra de una vivienda de 1ª transmisión?

(I) VIVIENDAS DE PRIMERA TRANSMISIÓN  Es importante cuando se está pensando en la compraventa de un piso saber los documentos que necesitaremos pedir al vendedor y que tiene la obligación de entregarnos. Estos variaran en función de si se trata de una vivienda de primera transmisión (piso de obra nueva) o de segunda transmisión (piso ...

Mara Vilanova

¿Seguiremos pagando el impuesto de plusvalía?

Recientemente el Tribunal Constitucional (TC), en Sentencia de 16 de febrero de 2017, ha declarado inconstitucionales los artículos 4 y el 7.4 de la Norma Foral 16/1989, de 5 de julio, del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) del Territorio Histórico de Guipúzcoa. La sentencia trata el caso de ...

Ana Brillas

Cédula de habitabilidad: ¿qué es y dónde es necesaria para vender una vivienda?

La cédula de habitabilidad es el documento que reconoce la aptitud de un inmueble para ser destinado a vivienda, es decir, reconoce que un inmueble cumple con los requisitos técnicos de habitabilidad previstos en la Ley. La cédula de habitabilidad tiene sus orígenes en el año 1937 pero en la actualidad no es el único ...

Patricia Aixerch

Las cantidades entregadas a cuenta en las compraventas de inmuebles en construcción

Hasta el pasado 1 de enero de 2016, esta cuestión venía regulada por la Ley 57/1968 y el Decreto 3114/1968, y básicamente establecía que los promotores de viviendas debían garantizar la devolución de los importes entregados a cuenta a través de un seguro o aval Bancario para el caso que la construcción finalmente no se ...

Agnes Millet